智能小区建设信息采集流程 智能用电小区设计方案

一、智能用电小区设计方案

智能小区的电气设计方案

前言：

作为人类生存基本需求之一的住宅，已逐步向小康型发展。随着生活水平提高和科学技术发展，越来越多新型智能住宅小区已成为住宅建设的热点。

目前兴建的智能化住宅小区多为数幢多层或高层住宅楼组成，家用电器，通信设备与安保防灾等设备在家庭中功能综合一体化，各电子设备的广泛采用，对电气的安全设计也提出一些新的要求。下面将主要部分介绍如下：

1楼宇自动化控制系统

1.1基本功能

1.1.1对建筑设备进行控制、监视和测量，以实现设备最优控制为中心的过程控制自动化；以完成预防和控制为中心的防灾自动化；

1.1.2对控制器、远程终端单元的监控；

1.1.3操作者人机界面；

1.1.4被监视建筑设备在CRT上的视频显示集成；

1.1.5数据采集和历史化；

1.1.6警告管理

1.1.7趋势分析

1.1.8报告生成

1.2开放功能

楼宇自控系统应具备基本的开放功能，包括对ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等标准技术均可实现无缝连接。系统可实现与这些系统的通讯，从而实现有关的联动控制以及方便物业管理和系统集成。

1.2.1系统控制器配置原则：

控制器配置应遵循以下原则，否则将被认为是重大技术偏离，可能作为废标处理：系统应采用中央站为核心，DDC与中央站实现数据通信。DDC应设在受控对象附近，按功能和管理类别实现区域划分，每栋楼的送排风、给排水、照明和电量计量分别采用各自独立的DDC进行控制，即每栋楼至少配置4个可独立运行的DDC控制器。其中计量用DDC应提供24小时不间断电源。系统共设置29个区域（室外照明为独立的区域），每个区域可独立管理。每个可独立运行控制器的控制点数应小于120点，使系统的故障产生的影响可控制在一定范围内。控制器I/O点应具有一定的冗余，各类型I/O点的预留量不小于15%。控制应采用标准的模块化设计，控制器应具备标准的开放协议如LON通信协议。为保证单个设备的维护不影响其它设备的运行，所有模块应支持热插拔功能，更换或维护单个模块不影响同区域其它设备运行。

1.2.2系统控制及监控内容：

VRV空调机组；变配电系统；照明系统；电梯系统；给排水系统。

（1）VRV空调机组系统。

通过VRV机组通讯接口实现以下基本监控内容：启／停状态；故障报警；电量计量。通过设置环境温度传感器接入DDC，检测环境温度。

（2）通风系统

风机基本监控内容：送排风机启/停状态；送排风机故障报警；送排风机开关控制；地下车库CO监测。

（3）变配电系统

基本监测内容：电能计量；变压器温升状态测量；冷却风机控制。通过变配电监控系统和柴油发电机控制器提供的通信接口与楼宇自控系统连接，对变配电系统及发电机实现集成管理。

（4）公共照明、道路照明及景观照明系统。

监控点工作状况描述：照明线路状态；照明开关控制。照明前端设置了光照度传感器，根据传感器的照度值实现照明的自动控制。

（5）电梯监控系统。

监控点工作状况描述：电梯故障报警；电源开闭状态；电梯上下行状态。

（6）给排水系统。

基本监控内容：生活水池/箱高液位监测；污水坑、集水坑高液位监测；水泵启停控制；水泵运行状态监测；水泵故障报警监测；水泵手/自动状态监测；水泵的运行控制；水泵水流开关状态。

（7）通讯接口。

对主要机电设备通过通信接口实现集成管理，这里包括如下接口(集成系统)：变配电系统通信接口；消防系统通信接口；安全防范系统通信接口；VRV机组通讯接口；发电机组通讯接口。

2系统集成方案

2.1系统概述

作为大楼机电设备的管理平台，楼宇自控系统应是一个高效能、集成化的BMS管理系统，该系统根据需要可将大厦的楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在EBI平台上，并适用于大楼的建筑特点及先进的控制和管理要求：（1）网络和信息集成；BAS系统将通过中央主机与上位机IBMS系统集成。（2）数据交换和集成（采用工业标准协议对不同的计算和设施系统进行数据交换和集成）。

系统集成是采用先进的技术将财富中心弱电子系统的信息集成于一个网络系统之中，实现整个大厦信息资源的合理共享和分配，在这个基础上谋求提高大厦管理者的工作效率，降低设备运行成本，并且追求实现最佳的物业管理模式，从而为大厦业主和使用者提供一个优化的工作、生活环境，以适应当前智能建筑管理的需要。

2.2需求分析

小区的智能化系统主要有以下几个子系统：

（1）火灾报警系统接口。

（2）安防系统接口（闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统）。

（3）一卡通管理系统接口（门禁系统、停车场管理系统）。

（4）楼宇自控系统接口。

（5）背景广播系统接口。

（6）物业管理系统接口。

每个系统相互独立，缺少一个与其他系统可以相互通讯的平台软件，不能实现数据共享和各个系统联动的功能。需要建立一套完整的集成软件将各子系统集成在一个平台上综合管理。

2.3系统设计

2.3.1对弱电子系统进行统一的监测、控制和管理。

集成系统将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的网络环境，相同的软件界面进行集中监视，可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的相关信息，消防系统的烟感、温感的状态，停车场系统的车位数量等等。

2.3.2实现跨子系统的联动。

弱电系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。事件的综合处理，在各自独立的弱电系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了楼群的集成管理水平。应当指出的是有些子系统自身能够完成的联动或由于行业规定（如：安保、消防）必须在子系统内完成的联动，不必在集成系统中再做联动，以免造成冲突。

2.3.3提供开放的数据结构，共享信息资源。

建立一个开放的工作平台，采集、转译各子系统的数据，建立对应系统的服务程序，接受网络上所有授权用户的服务请求，实现数据共享。如记录设备编号、设备型号、设备地址编码、投入运营时间，设备的运行状态变化历史信息如启停时间、报警记录、故障记录、维修记录等。

具有流程自化编程时间响应程序和事件响应程序，来实现小区内机电设备的流程自动化控制。如空调机和冷热源设备的最佳启停和节能运行控制，照明回路的事件程序控制，生活水箱的自动补水等。

这些信息可按设备、楼层、功能等进行分类记录和处理，同时也可按时间区间、设备类别、楼层、功能进行分类统计和处理。

集成化中央控制系统可以将以上各类数据编制成报表提供给管理人员，并通过分析数据报表，以求取可以节省运行成本和预测建筑物的物资需求，维修需求。

2.3.4集成内容。

建立起系统集成软件对BA系统的接口。可以监视BA系统状态参数。建立起系统集成软件对CCTV系统的接口。可以监视系统时实图像、调看录像。建筑设备综合管理系统在建筑物管理系统的发展和进一步的综合应用还可逐步扩展，不断完善。如与物业管理系统连接，与信息资源管理系统连接，与设备维护保养系统连接，与财务管理系统连接等。

2.3.5主要配置要求

系统应包括一台服务器和一台工作站。

提供集成所需要的网络设备：

提供的接口应至少包括：火灾报警系统接口、安防系统接口（闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统）、一卡通管理系统接口（门禁系统、停车场管理系统）、楼宇自控系统接口、物业管理系统接口。

结语：人们在经历了资源和能源危机，在饱尝了环境污染之后，终于清醒地认识到“我们的地球只有一个”，我们应与自然和谐共存，这关系到人的生存与发展。智能住宅不仅仅可为人们提供舒适，便利的环境，还具有可持续发展的节能功效。智能住宅应该满足人类与自然和谐共存的需要，是满足未来发展需要的建筑。

二、智慧社区主流功能有哪些

“智慧社区”“智慧小区”“智慧园区”……一大波的“智慧化”名词，让我们这些不是行业外的人听得云里雾里。具备了哪些功能的小区是“智慧社区”？新建的小区就是“智慧社区”，老旧的小区就不是“智慧社区”？小区带有智能停车场，带有智能监控系统就是“智慧社区”？我们的小区是不是“智慧社区”？今天就让亿联星科技的小编带您认识一下，具备了哪些功能的小区才是“智慧社区”。

功能01智能视频监控系统

对社区的公共区域、电梯轿厢、停车场主要车道实现实时的视频采集。



智能视频监控系统

功能02背景音乐系统

与消防联动，分区分时管理。



背景音乐系统

功能03停车场管理系统

通过车牌识别，对车辆出入进行登记与识别，使开车出入更加便捷。



停车场管理系统

功能04周界防范系统

采用电子围栏或红外对射，防治不良人员通过非正常渠道进入社区。



周界防范系统

功能05电子巡更系统

离线式巡更系统，巡逻人员要求按时到指定的巡更位置打点。



电子巡更系统

功能06出入口控制系统

社区住户通过对社区围墙机的打卡实现对社区的进出。



出入口控制系统

功能07可视对讲及门禁系统

访客可通过门禁主机对相应的住户分机进行呼叫。



可视对讲及门禁系统

功能08信息发布系统

发布广告及物业信息。



信息发布系统

功能09五方通话系统

中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进行的通信。



五方通话系统

功能10智能梯控系统

通过与出入口控制系统联动，实现对访客以及居民的管理。



智能梯控系统

功能11智能照明系统

园区及地库灯光编程控制，节能减排。



智能照明系统

功能12微气象站

可将检测到的信息传送至园区信息发布终端屏、户内可视对讲分机等设备。



微气象站

功能13蚊控系统

公共活动区域夏天防止蚊虫的叮咬。



蚊控系统

功能14社区云监控系统

老人或者小孩手上戴一个腕表，当有紧急情况发生的时候，比如说有摔倒，中风等突发事件，可按下手腕上求助按钮，社区监控会自动将现场影像、位置传送给物业和老人、小孩的家人。



社区云监控系统

功能15社区紧急报警对讲

三、智慧社区与传统小区有什么区别吗

智慧城市，这个名词大家都不陌生，国家于2012年就开始了智慧城市的试点，智慧社区是智慧城市的重要组成部分。现如今，全国各地都在如火如荼的开展智慧社区的建设，很多人听过智慧社区，往往会想到传统社区，那么智慧社区和传统小区是有什么区别呢？优码君就简单说说二者之间的区别。

智慧社区拥有传统社区所不具备的服务链条（生态链）。传统小区拥有普通的车辆管理系统、门禁系统以及楼宇对讲系统。智慧社区则利用了现代的数字技术，扩展出传统社区所不具备的功能，如手机远程开锁，App呼叫社区服务，智能车辆管理系统（包含车辆引导，车辆位置查找），智能电梯、智慧消防系统以及智能门禁安防系统等。

1、传统社区安防系统

具备呼叫、对讲、可视、监视、开锁以及联网等功能。主要使用门禁卡进出，应用的范围普遍在传统社区以及城中村。

访客拜访，可通过进出口的门口机呼叫业主，业主确认后，通过室内机远程开启门锁，让访客进入小区。

同时小区管理处也会安排安管在小区门口进行监管。一旦有可疑的行为（如踩点，东张西望等），安管就会上前拦截询问。在小区安防中，对讲门禁系统就是小区第一道防线，保安人员是第二道防线。这种门禁系统对陌生人识别，主要靠安管人员来判断，确认身份过后，才会放行进入小区。这套系统的缺点也尤为明显，感应卡片容易磨损与丢失，一旦门卡失磁，业主则要跑去物业补办，补办流程十分繁琐，有时会让业主不耐烦。

2、智慧社区安防系统

它与传统安防系统的功能一致，但是新增技术“人脸识别”技术、摄像抓拍以及后台数据分析功能。

这项技术的落地应用给人们带来了无限的便利，生活上有刷脸支付，在小区安防上则有了刷脸进门以及摄像头自动抓拍非业主以及闲散人员传送至安保处。经过改造后的社区，门禁设备都带有人脸识别的功能。只要走到小区门口处，摄像头会对其人脸进行采集识别，然后与图像信息库内进行分析对比，确认身份后，门禁则会开启。

此外，智慧社区充分将智能家居应用到生活中，居民的日常生活和智能科技设备密切相连，对于小区物业的管理，也通过数字化平台进行各种在线对接，指派，大大提升了工作效率，真正实现了降本增效。

综上所述，智慧社区与传统小区还是有很大的区别，智慧社区很多事情可以通过线上完成，大大方便了社区居民的生活。

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智慧社区和传统小区不一样的主要变化是，智慧社区管理不再是传统单调的人工管理，而是往更深的层次去服务业主，把智慧社区的系统和业主的智能家居系统连接起来，比如业主在公司上班，家里有朋友来，可以通过智能手机识别，然后业主远程控制开门。或者家里有什么问题，能够直接在系统知道，业主可以直接保修物业和通知物业来处理。这样子一键报修或者处理其他什么事情都非常方便。之前好像在哪个小区见过，青岛华正信息做的这种智慧社区，感觉真的非常智能、方便。

智慧社区和传统社区最大的区别还在于安保系统是否人工还是智能的。传统的社区，都是由安保人员看管，而智慧社区利用人脸识别楼宇对讲门禁系统可以和公安联动，通过人脸识别可以快速判断出可疑人员，这样会大大提高社区进出安全，除了上面介绍的两个区别之外，智慧社区的养老服务和电子商务服务也是一个创新点，能为人们的衣食住行带来非常大的影响。现在许多智能家居品牌，都能提供智慧社区服务，你可以去比较有名的智能家居展对比了解一下各大智能家居品牌，建议去广州国际建筑电气技术及智能家居展览会，规模大，历史久，参展品牌多，是广州具备专业性质的智能家居会展，官方显示这个展会的举办日期是2020年9月30日-10月3日，现在还可以在官方公众号“广州国际建筑电气技术展览会”进行预登记。

智慧社区是一种新型的社区生态，择优整合平台，将居民生活与物业、周边商业、政府、医疗机构等结合起来，安全性高，舒适度高的一种新型社区